專家:房貸利率下調不代表放鬆樓市調控
來源:中國經濟網         作者:         時間:2019-01-14         點擊量134

  近期,多地傳來房貸利率鬆動的消息,市場對於未來的房貸利率走勢,再次掀起討論熱潮。

  昨日,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期部分城市房貸利率下調,與2018年第四季度以來央行的多次定向降準有直接關係,同時,從回調房貸利率的城市來看,當地房貸利率也都處於較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風險較小,因此,在流動性充分的前提下,銀行的下調意願就會更為明顯。

  然而,在中原地產首席分析師張大偉看來,雖然近期央行降準使得房貸利率繼續下探的可能進一步加大,但春節前後,銀行的資金麵並未完全寬鬆,因此,預計短期內銀行下調房貸利率的可能性不大。

  中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示,房貸利率下降確實會使得購房者的購房成本降低,雖然在理論上將為房價上漲提供一定的支撐,但由於現階段市場中的購房需求較弱,疊加今年一二線城市共有產權房、長租房等大量入市,預計今年房價上漲空間不大。

  張波也指出,房貸利率下調並不代表樓市調控出現放鬆,雖然這在一定程度上可以理解為對樓市的間接利好,會刺激一部分購房需求,但其對市場的影響仍相對有限。

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